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万科物业!精装修!200多万入住主城一环!

作者: PT电子平台 时间:2019-05-08 来源:本站
摘要:刘存佳 就在昨天,仙林湖纯新盘拿到销许,均价破3万/平,南京又一个板块冲破限价,弃刚需而去. 南京曾经的几大刚需重镇,燕子矶、麒麟、青龙地铁小镇、江北房价也都向3万/平靠拢...

  刘存佳 就在昨天,仙林湖纯新盘拿到销许,均价破3万/平,南京又一个板块冲破限价,弃刚需而去.

  南京曾经的几大刚需重镇,燕子矶、麒麟、青龙地铁小镇、江北房价也都向3万/平靠拢。刚需想留在南京只能跟着城市发展外扩,往更加偏远的地区选择,特别是想以250-300万左右的预算,想靠近南京主城核心商圈,更是难上加难。

  以南京城市环线来看,纵观南京发展,南京目前至少有3条环路!其中,由南京江东快速路、应天高架、沪蓉高速、宁洛高速、玄武大道、内环北线、定淮门大街构成的 井 字形快速内环,可以称得上南京的一环!

  “一环”一直以来都是一个城市经济、政治的核心区域,拥有众多的优质资源,所以“一环”成了南京买房人眼中的“香饽饽”。现主城一环新房价格集体3万/㎡以上,大部分房源已经突破4万/㎡的大关,并且整个一环区域库存十分紧张。

  这是我们刚刚统计出来的南京主城新房最新均价!逼近3万/平米!下图是我们统计的主城8大板块4月新房均价。

  从图中可以看到,城北破3万!城南破3万!河西破4万!城中破4万!距离主城稍近一些的区域统统破3万/平!

  而在南京主城一环旁,城东板块目前均价25345元/平。同等距离下,这里的房价性价比则更加突出,就在一环旁、由万科物业服务的时代天樾楼盘,精装修交付,均价仅2.6万/平,成为南京主城的价格洼地。

  主城一环旁、万科物业、精装修交付、品牌开发商打造、规划3条地铁,同时拥有区域标杆商业,均价仅2.6万/平!关于时代天樾这个楼盘的关键词一出现,就成功吸引了很多买房人的注意,也包括我。

  时代天樾位于东山街道永胜路和东麒路交汇处,也在大校场商圈、麒麟商圈和万达商圈三大板块的交汇处,能够享受到三大板块的利好辐射。项目周边覆盖两横三纵交通网,两横为城东主干线石杨路、内环南线,三纵为东麒路、绕城高速、宁杭高速,楼盘全城通达性很高。

  我在百度地图上做了测距,项目到马群直线公里,到新街口、软件大道10公里,四通八达的路网让业主不管是到南站、江宁万达、马群还是新街口、河西都十分方便,20分钟左右的车程就能到达。

  除了大的交通路网外,我还了解到,在项目1.5公里的范围内还规划了麒麟有轨电车(已运营)及3条地铁(规划中):13号线号线二期,畅达出行。其中10号线二期工程环评已经获批,预计年内正式开工,未来可直达河西和江北新区!

  时代天樾在置业门槛不断提高的情况下,自然成为了买房人留在主城的不二之选。除此高性价比以外,生活配套、商业、物业等多方面的优势也成为它日后保本升值的关键。

  买房一阵子,物业一辈子!买房子,不仅要买到一处好房产,一定还要选一个好物业!这牵涉到后期生活的方方面面,同时也关系到未来二手房的溢价率!

  万科物业作为国内物业管理行业的领跑者,深耕南京十多年,其口碑和为二手房溢价率带来的贡献可谓有目共睹。

  我们之前统计过万科物业的入驻对于小区房价的影响,以下是万科物业进驻后,8个小区前后房价的变化,平均涨幅在5000元/平!这也为很多买房人后期选择房产、选择物业的时候提供了一个很好的数据参考。万科物业现在已不仅仅是一个提供服务的物业公司,更是让房子保本升值的重要保障。

  除以上因素外,品牌也是我们评价一家楼盘好坏的最重要的因素之一。时代天樾由万科、旭辉、正荣、中骏、弘阳五家品牌开发商联合打造,汇聚了五家知名房企的地产优势。

  交付配备地暖系统、新风除霾、一键断电等前卫科技,不少装修品牌全是一线大牌。而由于此前区域严格限价,目前均价仅26000元/平。

  虹悦城作为集购物、餐饮、休闲、商务为一体的大型商业Mall,成为区域人气的集聚地,带动周边经济发展;万达茂作为仙林湖板块的标杆商业体,也以自身强大的影响力带起一个成熟的商圈。

  时代天樾与未来的生活模式接轨,自带约17.3万方的都会综合体,打造集居住、娱乐、购物、办公等为一体的商住娱一站式尽享生活体验,同时这里在建成以后也将成为像虹悦城、万达茂一样的区域中心,聚集人气、带动周边经济发展。

  除了自带的商业综合体以外,项目5km范围内还有时代广场和万达广场两所大型商场,未来周边还将规划建设麒麟荔枝广场、沣麟广场和新城吾悦广场等众多商业。

  项目5km范围内还有丰富的教育及医疗资源,其中包括2所小学,2所初中,2所高中,能够满足孩子全龄化的教育需求。

  同时,江宁医疗服务中心(三甲医院)、江宁中医院(二甲医院)也为业主的健康保驾护航。

  时代天樾目前在售的三种户型94、115、122㎡都采用三室的设计,而且都采用大尺度的观景阳台,尽享舒适生活。整体设计注重人性化的居家体验,能够符合不同需求买房人的要求。

  我了解到,时代天樾目前一期还有少量房源在售,户型建筑面积约94㎡、115㎡、122㎡,整体均价26000元/㎡左右,总价237万起,首付70万出头,预计2020年底精装交付。



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